경매투자2 최저입찰가가 0원인 경매가 있다 — 부산 가야동 건물 19채가 같은 날 낙찰된 이유 (2024타경1476) 이 글의 데이터 출처경매 사건 정보대한민국 법원 경매정보 (courtauction.go.kr) — 사건번호 2024타경1476 직접 조회 (2026.05.18)낙찰가율 계산PDF 원본 데이터 기반 필자 직접 계산 (낙찰가 ÷ 감정가)임차인별 전입일자·확정일자·보증금 등 권리관계 상세는 매각물건명세서에서 확인 가능합니다. 이 글은 공개된 사건 정보 범위 내에서만 분석합니다.경매 사건 하나를 들여다보다가 흥미로운 데이터를 발견했습니다. 2026년 4월 1일, 부산지방법원 경매 3계에서 한 건물의 19개 호실이 같은 날 전부 낙찰됐습니다.더 특이한 점이 있었습니다. 이 물건들의 최저입찰가가 0원이었습니다. 그런데 낙찰가율은 35%에서 50%까지 호실마다 달랐습니다. 같은 건물, 같은 날, 같은 조건인데 왜 이.. 2026. 5. 18. 상가 수익률 암산법 (수익률 계산, 역마진, 실투자금) 경매 단일 물건에 입찰자가 139명 몰린 적이 있습니다. 저는 그 숫자를 보고 "이 사람들 중 몇 명이나 수익률을 제대로 계산하고 들어왔을까?" 하는 생각이 먼저 들었습니다. 현장에서 소장님 말에 혹해 덜컥 계약서부터 꺼내는 경우를 적지 않게 목격했기 때문입니다.수익률 계산, '나누기 2' 공식이 정말 통하는가수익형 부동산 투자를 처음 시작하면 누구나 넘어야 할 첫 번째 벽이 수익률 계산입니다. 매매가 1억짜리 오피스텔에 월세 50만 원이 나오면 수익률이 6%라는 이야기를 들으면, 처음엔 "왜 6%지?"부터 막힙니다.여기서 수익률(임대수익률)이란, 투자한 원금 대비 1년간 받는 임대료의 비율을 뜻합니다. 연 임대료를 투자금으로 나눈 값으로, 이 숫자가 높을수록 같은 돈으로 더 많은 월세 수입이 생긴다는 .. 2026. 5. 12. 이전 1 다음
