부산아파트3 부산 전세가율 지도 — 해운대 50% vs 사하 80%, 어디서 갭투자가 유리한가 2026년 부산 전월세 신고 7,939건·매매 실거래 5,572건을 교차 분석했다. 단지별 전세가율 중앙값을 구별로 집계한 결과, 인기 지역일수록 전세가율이 낮다는 역설이 데이터로 확인됐다. STEP 01 · 개념 정리전세가율이란 무엇이고 왜 중요한가전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율이다. 같은 단지·같은 면적의 매매 중앙값과 전세 중앙값을 나눠서 계산한다.📐 계산식: 전세가율 = 전세가 중앙값 ÷ 매매가 중앙값 × 100 (동일 단지·동일 전용면적 기준 / 국토부 실거래가)투자자에게 이 숫자가 중요한 이유는 간단하다. 전세가율이 높을수록 갭(매매가 – 전세가)이 작아 소자본으로 진입이 가능하지만, 동시에 역전세·깡통전세 리스크도 높아진다. 전세가율이 낮으면 갭이 커 초기 자본이 많이 필요하지만, .. 2026. 5. 22. 신축 프리미엄 4.3억, 3년 뒤에도 유지될까 — 민락동 두 단지 법인·개인 거래 전수 분석 이 글의 데이터 출처매매 실거래국토교통부 실거래가 공개시스템 — 직접 다운로드·분석 (2026.03.16~05.16, 5,572건)오션테라스 전세호갱노노 전월세 거래 내역 — 신규 계약만 추출, 갱신 제외 (2026.01~03)테넌바움 전세 호가호갱노노 현재 매물 — 미확정 호가 (2026.05.17 기준)단지 기본 정보부산일보 보도(2024.1.18), 협성건설 분양 자료갱신 계약은 직전 전세가의 5% 이내 증액으로 시세를 반영하지 않습니다. 이 글의 전세 분석은 신규 계약 실거래만 사용합니다.두 단지의 주소는 모두 부산광역시 수영구 민락동입니다. 광안리 바다가 보이고, 민락공원이 걸어서 닿는 거리입니다.그런데 국토교통부 실거래가 시스템에 찍힌 숫자는 다릅니다.오션테라스 2단지 85㎡7.0억대2026년.. 2026. 5. 17. 광안동 4.5억 vs 남천동 9억: 같은 2호선 수영구,2배 차이 나는 5가지 이유 실거래가 분석 이 글의 데이터 출처실거래 전수국토교통부 실거래가 공개시스템 — 직접 다운로드·분석 (5,572건)단지 정보DL이앤씨 공식 분양 홈페이지, 프라임경제 보도 (2024.11.14)입주 시점e편한세상 공식 홈페이지 — 입주개시 2024년 8월 12일법인의 정확한 매도 의도(시행사·투자법인 여부)는 등기부등본 확인이 필요합니다. 이 글은 국토부 신고 데이터 기반 분석이며, 법인의 구체적 신원은 확인되지 않았습니다.부산 법인 매도 1위 구는 해운대나 수영이 아닙니다. 이번 분석 기간(2026.3.16~5.16) 데이터에서 법인 매도 건수 1위는 서구(27건)였습니다.그리고 그 27건 중 24건이 단 하나의 단지에서 나왔습니다. 2024년 8월 입주를 시작한 신축 아파트에서요.법인 직거래 건수24건단일 단지, 2.. 2026. 5. 17. 이전 1 다음
