비례율2 대지지분 14평이어도 84㎡를 못 받을 수 있다 — 인터넷에 퍼진 통설이 틀린 이유 이 글의 논리 근거 권리가액·비례율 공식 — 도시 및 주거환경정비법 / 괴정5구역 조합원 분양가 — 한국경제 2025년 보도 기준 (변동 가능) / 괴정5구역 84A 세대수 — 건축개요 도면 2019년 (구계획 기준, 현 1,138세대는 참고치) / 감정평가 가점·감점 요인 — 공개된 실무 기준 정리부동산 커뮤니티에서 재개발 구역 빌라 투자를 이야기할 때 빠지지 않는 말이 있습니다."59타입 받으려면 대지지분 8~9평, 84타입은 14~15평은 있어야 해."한두 군데가 아니라 블로그, 유튜브, 오픈채팅방까지 이 숫자가 마치 공식처럼 퍼져 있습니다. 그런데 이 말에는 결정적인 변수 두 개가 빠져 있습니다. 같은 대지지분이라도 감정평가가 다르고, 같은 감정평가라도 구역 내 순위가 다릅니다. 이 글은 그 구조.. 2026. 5. 20. 분양가 폭등 시대 (시장 분석, 조합원 구조, 청약 전략) 솔직히 저는 한동안 청약만 믿었습니다. 청약통장에 꼬박꼬박 납입하면서 "언젠가 되겠지"를 반복했는데, 한 달 사이에 청약통장을 해지한 사람이 5만 명을 돌파했다는 기사를 보고 처음으로 제 전략을 의심하기 시작했습니다. 분양가 상승의 구조적 원인을 파고들수록, "그럼 조합원이 되면 된다"는 말이 맞는지도 함께 따져봐야 한다는 생각이 들었습니다.분양가는 왜 계속 오를 수밖에 없는가2021년 서울 아파트 전용면적 84㎡ 기준 평균 분양가는 11억 2천만 원이었습니다. 그런데 지금은 17억 9천만 원 수준입니다. 4년 만에 같은 평형 분양가가 거의 7억 가까이 오른 셈입니다. 평당으로 환산하면 2011년 3,300만 원에서 현재 5,274만 원까지 올랐습니다.이 상승이 일시적이지 않은 이유가 있습니다. 제가 관.. 2026. 5. 12. 이전 1 다음
