수익형부동산2 상가 수익률 암산법 (수익률 계산, 역마진, 실투자금) 경매 단일 물건에 입찰자가 139명 몰린 적이 있습니다. 저는 그 숫자를 보고 "이 사람들 중 몇 명이나 수익률을 제대로 계산하고 들어왔을까?" 하는 생각이 먼저 들었습니다. 현장에서 소장님 말에 혹해 덜컥 계약서부터 꺼내는 경우를 적지 않게 목격했기 때문입니다.수익률 계산, '나누기 2' 공식이 정말 통하는가수익형 부동산 투자를 처음 시작하면 누구나 넘어야 할 첫 번째 벽이 수익률 계산입니다. 매매가 1억짜리 오피스텔에 월세 50만 원이 나오면 수익률이 6%라는 이야기를 들으면, 처음엔 "왜 6%지?"부터 막힙니다.여기서 수익률(임대수익률)이란, 투자한 원금 대비 1년간 받는 임대료의 비율을 뜻합니다. 연 임대료를 투자금으로 나눈 값으로, 이 숫자가 높을수록 같은 돈으로 더 많은 월세 수입이 생긴다는 .. 2026. 5. 12. 꼬마빌딩 투자 (원자재, 허위매물, 수익률) 솔직히 저도 한때 "건물주가 되면 끝"이라고 생각했습니다. 어릴 때부터 건물주는 그냥 앉아서 월세 받는 사람이었으니까요. 그런데 막상 꼬마빌딩 공부를 시작하고 나니, 그 그림이 생각보다 훨씬 복잡하다는 걸 알게 됐습니다. 지금 이 글은 그 과정에서 제가 직접 부딪히며 정리한 것입니다.지금 꼬마빌딩 시장이 왜 이렇게 복잡해졌나저희 아버지는 제가 태어날 무렵부터 김치공장을 운영하셨습니다. 제가 철없이 새벽에 들어오던 날에도 아버지는 이미 새벽 3시에 일어나 납품을 뛰고 계셨죠. 그때는 몰랐는데, 이제 와서 돌아보면 배추값이 폭등할 때마다 공장 수익이 쪼그라들어 힘들어하시던 모습이었습니다.부동산 공부를 하면서 그 원리가 그대로 적용된다는 걸 깨달았습니다. 건물을 짓는다는 건 결국 원자재 가격에 직접적으로 종속.. 2026. 5. 12. 이전 1 다음
