임장2 부동산 경매 물건 찾기: 권리분석·패찰·발품 실전 가이드 경매에서 32번 떨어진 사람의 이야기를 들었을 때, 저는 "대단한 끈기다"보다 "방법이 잘못된 것 아닌가"라는 의심이 먼저 들었습니다. 군 전역 후 8개월간 보디빌딩 시합을 준비한 저에게 꾸준함은 익숙한 무기지만, 경매판에서는 꾸준함과 정확함이 따로 움직이면 시간과 돈을 갈아 넣는 기계가 됩니다.패찰 32번: 끈기인가, 전략 오류인가경매 공부를 시작하면서 자주 접하는 이야기가 있습니다. "수백 번 떨어져도 결국 낙찰받으면 된다"는 메시지입니다. 저는 그 숫자가 걸렸습니다.용어정의실전 포인트입찰 보증금최저 매각가격의 10%를 법원에 미리 납부하는 담보금패찰 시 당일 환급. 단 입찰 당일까지 현금 묶임낙찰가율감정가 대비 실제 낙찰가 비율2026년 4월 서울 100.5% — 감정가보다 비싸게 낙찰되는 역설권리.. 2026. 5. 15. 사면 안 되는 빌라 (위반건축물, 근생, 반지하) 테라스가 있는 빌라를 보고 설레본 적 있으십니까? 저는 있습니다. 중개인이 "여기 서비스 면적이라 관리비도 안 나온다"라고 했을 때, 솔직히 혹했습니다. 그런데 그 테라스가 불법이었습니다. 빌라 매수를 고민할 때 '좋아 보이는 것'이 오히려 가장 위험한 함정인 경우가 많습니다.위반건축물: 국가가 경고장을 붙인 집빌라 외벽을 보다가 한 층만 유독 마감재가 달라지는 지점을 본 적 있으십니까? 베이지색 판넬로 마감된 테라스나 창고가 불쑥 튀어나와 있는 경우가 많습니다. 이런 구조물은 대부분 일조권 사선제한 때문에 생겨납니다. 일조권 사선제한이란, 인접 건물에 햇빛이 닿을 수 있도록 건축 높이에 제약을 두는 규정입니다. 건물을 짓다 보면 위층이 사선으로 잘려나가는 구간이 생기는데, 그 빈 공간을 건축주가 창고나.. 2026. 5. 12. 이전 1 다음
