전세가율3 보증금보다 집값이 낮아졌습니다 — 부산 명지 실제 사례 보증금보다 집값이 낮아졌습니다— 부산 명지 실제 사례전세 계약을 맺을 때 이런 상황을 상상하는 사람은 없습니다. 내가 낸 보증금 3억 1,000만 원짜리 집이, 지금 시장에서 2억 8,500만 원에 팔리고 있다면 어떻게 될까요.이건 가정이 아닙니다. 2026년 현재, 부산 강서구에 이 상황이 실거래 데이터로 확인된 단지가 있습니다.108.7%부산 강서구 명지오션시티한신휴플러스 84㎡의 전세가율입니다.전세가(3억 1,000만)가 매매가(2억 8,500만)를 2,500만 원 초과한 상태.매매 5건·전세 8건, 국토부 실거래가 2026.01~05 기준.전세가율이 100%를 넘는다는 것은 이미 역전세가 현실이 됐다는 뜻입니다. 이 상황에서 세입자와 집주인에게 구체적으로 어떤 일이 벌어지는지 순서대로 짚습니다.P.. 2026. 5. 23. 재개발 옆 아파트 전세가율이 더 높은 이유 — 대연8구역 인접 단지 실거래 분석 도보 3분 앞에 3,312세대가 들어온다대연8구역 인접 대연파크푸르지오 — 지금 사는 게 맞는가관련 글: 부산 재개발 42개 구역 총정리 보기재개발 구역 바로 옆 아파트는 호재를 받아 비싸야 정상이다. 그런데 데이터는 다른 말을 한다. 도보 3분 거리의 초인접 단지 전세가율이 도보 20분 거리 간접 수혜 단지보다 오히려 높다. 이게 무슨 의미인지 실거래 데이터로 짚는다.PART 1 · 대연8구역 현황3,312세대 — 남구 최대 재개발의 현재 위치예정 세대수 3,312세대사업 단계 사업시행계획인가시공사 포스코이앤씨구역 면적 192,243㎡건물 규모 지하7·지상35층28개동인가 고시 2025.09남구청임대 202세대 포함 총 3,312세대. 조합원·일반분양 3,110세대 기준. 고시 출처: 부산시 남구청 사.. 2026. 5. 22. 부산 전세가율 지도 — 해운대 50% vs 사하 80%, 어디서 갭투자가 유리한가 2026년 부산 전월세 신고 7,939건·매매 실거래 5,572건을 교차 분석했다. 단지별 전세가율 중앙값을 구별로 집계한 결과, 인기 지역일수록 전세가율이 낮다는 역설이 데이터로 확인됐다. STEP 01 · 개념 정리전세가율이란 무엇이고 왜 중요한가전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율이다. 같은 단지·같은 면적의 매매 중앙값과 전세 중앙값을 나눠서 계산한다.📐 계산식: 전세가율 = 전세가 중앙값 ÷ 매매가 중앙값 × 100 (동일 단지·동일 전용면적 기준 / 국토부 실거래가)투자자에게 이 숫자가 중요한 이유는 간단하다. 전세가율이 높을수록 갭(매매가 – 전세가)이 작아 소자본으로 진입이 가능하지만, 동시에 역전세·깡통전세 리스크도 높아진다. 전세가율이 낮으면 갭이 커 초기 자본이 많이 필요하지만, .. 2026. 5. 22. 이전 1 다음
