부산부동산5 재개발 옆 아파트 전세가율이 더 높은 이유 — 대연8구역 인접 단지 실거래 분석 도보 3분 앞에 3,312세대가 들어온다대연8구역 인접 대연파크푸르지오 — 지금 사는 게 맞는가관련 글: 부산 재개발 42개 구역 총정리 보기재개발 구역 바로 옆 아파트는 호재를 받아 비싸야 정상이다. 그런데 데이터는 다른 말을 한다. 도보 3분 거리의 초인접 단지 전세가율이 도보 20분 거리 간접 수혜 단지보다 오히려 높다. 이게 무슨 의미인지 실거래 데이터로 짚는다.PART 1 · 대연8구역 현황3,312세대 — 남구 최대 재개발의 현재 위치예정 세대수 3,312세대사업 단계 사업시행계획인가시공사 포스코이앤씨구역 면적 192,243㎡건물 규모 지하7·지상35층28개동인가 고시 2025.09남구청임대 202세대 포함 총 3,312세대. 조합원·일반분양 3,110세대 기준. 고시 출처: 부산시 남구청 사.. 2026. 5. 22. 부산 전세가율 지도 — 해운대 50% vs 사하 80%, 어디서 갭투자가 유리한가 2026년 부산 전월세 신고 7,939건·매매 실거래 5,572건을 교차 분석했다. 단지별 전세가율 중앙값을 구별로 집계한 결과, 인기 지역일수록 전세가율이 낮다는 역설이 데이터로 확인됐다. STEP 01 · 개념 정리전세가율이란 무엇이고 왜 중요한가전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율이다. 같은 단지·같은 면적의 매매 중앙값과 전세 중앙값을 나눠서 계산한다.📐 계산식: 전세가율 = 전세가 중앙값 ÷ 매매가 중앙값 × 100 (동일 단지·동일 전용면적 기준 / 국토부 실거래가)투자자에게 이 숫자가 중요한 이유는 간단하다. 전세가율이 높을수록 갭(매매가 – 전세가)이 작아 소자본으로 진입이 가능하지만, 동시에 역전세·깡통전세 리스크도 높아진다. 전세가율이 낮으면 갭이 커 초기 자본이 많이 필요하지만, .. 2026. 5. 22. 5·12 부동산 대책, 갭투자 허용이 아닙니다 — 매물 잠김의 진짜 배경과 부산 나비효과 이 글의 데이터 출처매물 현황아파트실거래가·부동산 포털 매물 수 추이 (필자 직접 모니터링)임사자 말소머니투데이 보도 (2026년~2028년 서울 임대등록 말소 예정 물량)토허제 현황국토교통부 공식 홈페이지 (molit.go.kr)양도세 중과소득세법 제104조 (2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p)이 글은 개인적 경험과 공개 데이터를 바탕으로 한 분석이며, 전문적인 투자 조언이 아닙니다.솔직히 말씀드리면 저는 보디빌딩 대회를 준비하면서 다이어트를 완전히 망친 경험이 있습니다. 음식을 극단적으로 굶고 운동량만 무식하게 늘렸더니, 몸이 생존 위협을 느끼고는 식욕 호르몬이 폭발해 결국 폭식이 왔습니다. 반면 탄수화물을 넉넉하게 넣어주며 몸을 달랜 파트너는 지치지 않고 목표 체지방률을 달성했습니다.5·1.. 2026. 5. 18. 광안동 4.5억 vs 남천동 9억: 같은 2호선 수영구,2배 차이 나는 5가지 이유 실거래가 분석 이 글의 데이터 출처실거래 전수국토교통부 실거래가 공개시스템 — 직접 다운로드·분석 (5,572건)단지 정보DL이앤씨 공식 분양 홈페이지, 프라임경제 보도 (2024.11.14)입주 시점e편한세상 공식 홈페이지 — 입주개시 2024년 8월 12일법인의 정확한 매도 의도(시행사·투자법인 여부)는 등기부등본 확인이 필요합니다. 이 글은 국토부 신고 데이터 기반 분석이며, 법인의 구체적 신원은 확인되지 않았습니다.부산 법인 매도 1위 구는 해운대나 수영이 아닙니다. 이번 분석 기간(2026.3.16~5.16) 데이터에서 법인 매도 건수 1위는 서구(27건)였습니다.그리고 그 27건 중 24건이 단 하나의 단지에서 나왔습니다. 2024년 8월 입주를 시작한 신축 아파트에서요.법인 직거래 건수24건단일 단지, 2.. 2026. 5. 17. 2026 부동산 단속 총정리: 집단담합·명의신탁 1493명 적발, 2030 무주택자 대응 전략 지방에서 서울로 올라온 친구가 "전세는 무서워서 못 하겠고, 매매는 대출이 안 나온다"며결국 월세 계약서에 도장을 찍었습니다.정부가 1,493명을 적발하고 640명을 검찰에 송치하는 대규모 단속을 발표했지만,정작 청년들의 주거 현실은 달라진 게 없습니다.부동산 범죄 특별단속 결과: 수치로 보는 시장 카르텔의 민낯경찰청 국가수사본부는 2025년 10월 17일부터 2026년 3월 15일까지약 5개월간 부동산 범죄 특별단속을 실시했습니다.총 1,493명 적발, 640명 검찰 송치, 7명 구속이라는 결과가 나왔습니다(출처: 정책브리핑). 유형 적발 인원 비중 대표 사례 공급질서 교란 448명 30.0% 위장전.. 2026. 5. 15. 이전 1 다음
