전세사기3 보증금보다 집값이 낮아졌습니다 — 부산 명지 실제 사례 보증금보다 집값이 낮아졌습니다— 부산 명지 실제 사례전세 계약을 맺을 때 이런 상황을 상상하는 사람은 없습니다. 내가 낸 보증금 3억 1,000만 원짜리 집이, 지금 시장에서 2억 8,500만 원에 팔리고 있다면 어떻게 될까요.이건 가정이 아닙니다. 2026년 현재, 부산 강서구에 이 상황이 실거래 데이터로 확인된 단지가 있습니다.108.7%부산 강서구 명지오션시티한신휴플러스 84㎡의 전세가율입니다.전세가(3억 1,000만)가 매매가(2억 8,500만)를 2,500만 원 초과한 상태.매매 5건·전세 8건, 국토부 실거래가 2026.01~05 기준.전세가율이 100%를 넘는다는 것은 이미 역전세가 현실이 됐다는 뜻입니다. 이 상황에서 세입자와 집주인에게 구체적으로 어떤 일이 벌어지는지 순서대로 짚습니다.P.. 2026. 5. 23. 토지거래허가구역 실거주유예 확대, 무주택자가 꼭 알아야 할 조건 4가지 정부가 5월 12일 토지거래허가구역 실거주유예를 전면 확대했습니다. 그런데 정작 뜯어보면, 이 정책의 실수혜자는 현금 수억 원을 쥔 사람으로 좁혀집니다. 무주택자에게 문을 열어줬다고 하지만, 사다리 중간 칸은 여전히 빠져 있습니다. 토지거래허가구역 실거주유예 확대: 조건과 실수혜자이모 이야기를 꺼내면 씁쓸해집니다. 아이 둘을 키우며 수년을 전세로 버티다 뒤늦게 집을 샀는데, 그 5년 사이 집값은 거의 오르지 않았습니다. 반면 무리하게 매매를 선택한 저희 집은 12년이 지난 지금 두 배가 됐습니다. 이런 경험이 쌓이면서 "전세는 남 좋은 일만 시킨다"는 인식이 뿌리 깊어질 수밖에 없었습니다.이번 정책의 골자는 토지거래허가구역(토허제) 내 비거주 1주택자의 물건을 무주택자가 세입자를 안고 구매할 수 있도록 .. 2026. 5. 14. 전세 계약 함정 (계약서 문해력, 위반건축물, 신탁) 계약서를 꼼꼼히 읽는다고 생각하셨나요? 저도 그렇게 생각했습니다. 그런데 헬스장 전단지 한 장도 제대로 못 읽었던 사람이 1억 5천만 원짜리 계약서를 제대로 읽을 수 있을까요. 계약서 문해력은 금액이 커진다고 저절로 생기는 능력이 아닙니다. 작은 약관부터 읽는 습관이 없으면, 큰 계약 앞에서도 결국 같은 실수를 반복합니다.9,900원짜리 약관이 만드는 1억짜리 눈솔직히 고백하면, 저는 음원 사이트 첫 달 무료 서비스에 가입했다가 다음 달 자동결제로 시중보다 더 비싼 요금을 낸 적이 있습니다. 헬스장 전단지도 마찬가지였습니다. "타 헬스장 대비 절반 가격"이라는 문구만 보고 등록했는데, 알고 보니 지인 2명과 동반 등록 시 3개월 기준 1명 무료라는 프로모션이었습니다. 결국 시설은 더 열악하고 집에서도 먼.. 2026. 5. 12. 이전 1 다음
