추가분담금3 대지지분 14평이어도 84㎡를 못 받을 수 있다 — 인터넷에 퍼진 통설이 틀린 이유 이 글의 논리 근거 권리가액·비례율 공식 — 도시 및 주거환경정비법 / 괴정5구역 조합원 분양가 — 한국경제 2025년 보도 기준 (변동 가능) / 괴정5구역 84A 세대수 — 건축개요 도면 2019년 (구계획 기준, 현 1,138세대는 참고치) / 감정평가 가점·감점 요인 — 공개된 실무 기준 정리부동산 커뮤니티에서 재개발 구역 빌라 투자를 이야기할 때 빠지지 않는 말이 있습니다."59타입 받으려면 대지지분 8~9평, 84타입은 14~15평은 있어야 해."한두 군데가 아니라 블로그, 유튜브, 오픈채팅방까지 이 숫자가 마치 공식처럼 퍼져 있습니다. 그런데 이 말에는 결정적인 변수 두 개가 빠져 있습니다. 같은 대지지분이라도 감정평가가 다르고, 같은 감정평가라도 구역 내 순위가 다릅니다. 이 글은 그 구조.. 2026. 5. 20. 재개발 투자 총비용 (용어정리, 분담금 계산, 괴정5구역) 재개발 구역 빌라를 사면 실제로 내야 하는 총돈이 얼마인지, 처음엔 아무도 제대로 알려주지 않습니다. 저도 중개사 사무소에서 "피가 얼마고 초토가 얼마"라는 말을 처음 들었을 때 무슨 소리인지 몰라 그냥 고개만 끄덕이고 나왔습니다. 이 글에서는 괴정 5 구역 실제 숫자를 넣어 총투자금을 직접 계산해 봤습니다.피·초토가 뭔지 몰라도 매수 결정을 강요받는 상황재개발 구역을 처음 기웃거리는 분이라면 이 상황을 한 번쯤 겪어봤을 겁니다. 인터넷 커뮤니티나 현장 중계사무소에 들어서는 순간 "여기 피 얼마예요?", "초토 기준으로 보면 어때요?" 같은 말이 쏟아집니다. 물어보기 창피해서 검색창을 두드리면 설명은 있는데 숫자가 없고, 숫자가 있으면 내 상황에 어떻게 대입해야 하는지 모릅니다.저도 유튜브도 보고 책도 .. 2026. 5. 12. 분양가 폭등 시대 (시장 분석, 조합원 구조, 청약 전략) 솔직히 저는 한동안 청약만 믿었습니다. 청약통장에 꼬박꼬박 납입하면서 "언젠가 되겠지"를 반복했는데, 한 달 사이에 청약통장을 해지한 사람이 5만 명을 돌파했다는 기사를 보고 처음으로 제 전략을 의심하기 시작했습니다. 분양가 상승의 구조적 원인을 파고들수록, "그럼 조합원이 되면 된다"는 말이 맞는지도 함께 따져봐야 한다는 생각이 들었습니다.분양가는 왜 계속 오를 수밖에 없는가2021년 서울 아파트 전용면적 84㎡ 기준 평균 분양가는 11억 2천만 원이었습니다. 그런데 지금은 17억 9천만 원 수준입니다. 4년 만에 같은 평형 분양가가 거의 7억 가까이 오른 셈입니다. 평당으로 환산하면 2011년 3,300만 원에서 현재 5,274만 원까지 올랐습니다.이 상승이 일시적이지 않은 이유가 있습니다. 제가 관.. 2026. 5. 12. 이전 1 다음
