전체 글32 분양가 폭등 시대 (시장 분석, 조합원 구조, 청약 전략) 솔직히 저는 한동안 청약만 믿었습니다. 청약통장에 꼬박꼬박 납입하면서 "언젠가 되겠지"를 반복했는데, 한 달 사이에 청약통장을 해지한 사람이 5만 명을 돌파했다는 기사를 보고 처음으로 제 전략을 의심하기 시작했습니다. 분양가 상승의 구조적 원인을 파고들수록, "그럼 조합원이 되면 된다"는 말이 맞는지도 함께 따져봐야 한다는 생각이 들었습니다.분양가는 왜 계속 오를 수밖에 없는가2021년 서울 아파트 전용면적 84㎡ 기준 평균 분양가는 11억 2천만 원이었습니다. 그런데 지금은 17억 9천만 원 수준입니다. 4년 만에 같은 평형 분양가가 거의 7억 가까이 오른 셈입니다. 평당으로 환산하면 2011년 3,300만 원에서 현재 5,274만 원까지 올랐습니다.이 상승이 일시적이지 않은 이유가 있습니다. 제가 관.. 2026. 5. 12. 2026 부동산 정책 (주담대 규제, 양도세 중과, 진입 타이밍) 열심히 하면 결과가 같을 것이라고 믿으신 적 있습니까? 저는 군 복무 중에 그 믿음이 완전히 무너지는 경험을 했습니다. 똑같은 시간을 버텼는데 전역 시점이 1년 달랐다는 이유만으로 약 1,000만 원의 차이가 생겼습니다. 2026년 부동산 시장도 꼭 그 상황과 닮아 있습니다. 정책이 바뀌는 바로 그 경계선에서 누가 어느 쪽에 서 있느냐가 자산의 방향을 가릅니다.주담대 규제와 자금 출처 검증, 무엇이 달라지나2026년부터 주택담보대출, 즉 주담대에 대한 위험 가중치 하한선이 15%에서 20%로 상향됩니다. 여기서 위험 가중치란 은행이 대출 자산을 얼마나 위험하게 분류하느냐를 수치로 나타낸 것으로, 이 수치가 높아질수록 은행은 같은 대출을 내주기 위해 더 많은 자기 자본을 쌓아둬야 합니다. 쉽게 말해 은행 .. 2026. 5. 11. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음
