전체 글32 상가 수익률 암산법 (수익률 계산, 역마진, 실투자금) 경매 단일 물건에 입찰자가 139명 몰린 적이 있습니다. 저는 그 숫자를 보고 "이 사람들 중 몇 명이나 수익률을 제대로 계산하고 들어왔을까?" 하는 생각이 먼저 들었습니다. 현장에서 소장님 말에 혹해 덜컥 계약서부터 꺼내는 경우를 적지 않게 목격했기 때문입니다.수익률 계산, '나누기 2' 공식이 정말 통하는가수익형 부동산 투자를 처음 시작하면 누구나 넘어야 할 첫 번째 벽이 수익률 계산입니다. 매매가 1억짜리 오피스텔에 월세 50만 원이 나오면 수익률이 6%라는 이야기를 들으면, 처음엔 "왜 6%지?"부터 막힙니다.여기서 수익률(임대수익률)이란, 투자한 원금 대비 1년간 받는 임대료의 비율을 뜻합니다. 연 임대료를 투자금으로 나눈 값으로, 이 숫자가 높을수록 같은 돈으로 더 많은 월세 수입이 생긴다는 .. 2026. 5. 12. 반포 실거주의 역설 (건너뛰기, 비교지옥, 현금흐름) 연봉의 30배짜리 집에 사는 사람이 있습니다. 흙수저 출신으로 10년간 월급의 80~90%를 저축해 반포 준신축 아파트를 매수한 실화입니다. 저는 이 사연을 처음 접했을 때 솔직히 '성공 스토리'라고 읽었습니다. 그런데 끝까지 읽고 나서는 생각이 완전히 달라졌습니다.80% 저축률이 만들어낸 결핍과 보상심리86년생, 농촌 출신, 학원 한 번 못 다닌 사람이 26살에 중소기업 연봉 3,800만 원으로 시작해 30살에 1억을 모았습니다. 월급의 80% 이상을 저축한 결과입니다. 저도 비슷한 시절이 있어서 잘 알지만, 80% 저축이란 그냥 먹고 자고 일하는 것 외에 모든 것을 포기하는 수준입니다. 옷도 제대로 못 사고, 약속도 거의 못 잡고, 문명인의 삶이라고 부를 수 있는 것들을 상당 부분 내려놔야 가능한 숫.. 2026. 5. 12. 사면 안 되는 빌라 (위반건축물, 근생, 반지하) 테라스가 있는 빌라를 보고 설레본 적 있으십니까? 저는 있습니다. 중개인이 "여기 서비스 면적이라 관리비도 안 나온다"라고 했을 때, 솔직히 혹했습니다. 그런데 그 테라스가 불법이었습니다. 빌라 매수를 고민할 때 '좋아 보이는 것'이 오히려 가장 위험한 함정인 경우가 많습니다.위반건축물: 국가가 경고장을 붙인 집빌라 외벽을 보다가 한 층만 유독 마감재가 달라지는 지점을 본 적 있으십니까? 베이지색 판넬로 마감된 테라스나 창고가 불쑥 튀어나와 있는 경우가 많습니다. 이런 구조물은 대부분 일조권 사선제한 때문에 생겨납니다. 일조권 사선제한이란, 인접 건물에 햇빛이 닿을 수 있도록 건축 높이에 제약을 두는 규정입니다. 건물을 짓다 보면 위층이 사선으로 잘려나가는 구간이 생기는데, 그 빈 공간을 건축주가 창고나.. 2026. 5. 12. 꼬마빌딩 투자 (원자재, 허위매물, 수익률) 솔직히 저도 한때 "건물주가 되면 끝"이라고 생각했습니다. 어릴 때부터 건물주는 그냥 앉아서 월세 받는 사람이었으니까요. 그런데 막상 꼬마빌딩 공부를 시작하고 나니, 그 그림이 생각보다 훨씬 복잡하다는 걸 알게 됐습니다. 지금 이 글은 그 과정에서 제가 직접 부딪히며 정리한 것입니다.지금 꼬마빌딩 시장이 왜 이렇게 복잡해졌나저희 아버지는 제가 태어날 무렵부터 김치공장을 운영하셨습니다. 제가 철없이 새벽에 들어오던 날에도 아버지는 이미 새벽 3시에 일어나 납품을 뛰고 계셨죠. 그때는 몰랐는데, 이제 와서 돌아보면 배추값이 폭등할 때마다 공장 수익이 쪼그라들어 힘들어하시던 모습이었습니다.부동산 공부를 하면서 그 원리가 그대로 적용된다는 걸 깨달았습니다. 건물을 짓는다는 건 결국 원자재 가격에 직접적으로 종속.. 2026. 5. 12. 전세 계약 함정 (계약서 문해력, 위반건축물, 신탁) 계약서를 꼼꼼히 읽는다고 생각하셨나요? 저도 그렇게 생각했습니다. 그런데 헬스장 전단지 한 장도 제대로 못 읽었던 사람이 1억 5천만 원짜리 계약서를 제대로 읽을 수 있을까요. 계약서 문해력은 금액이 커진다고 저절로 생기는 능력이 아닙니다. 작은 약관부터 읽는 습관이 없으면, 큰 계약 앞에서도 결국 같은 실수를 반복합니다.9,900원짜리 약관이 만드는 1억짜리 눈솔직히 고백하면, 저는 음원 사이트 첫 달 무료 서비스에 가입했다가 다음 달 자동결제로 시중보다 더 비싼 요금을 낸 적이 있습니다. 헬스장 전단지도 마찬가지였습니다. "타 헬스장 대비 절반 가격"이라는 문구만 보고 등록했는데, 알고 보니 지인 2명과 동반 등록 시 3개월 기준 1명 무료라는 프로모션이었습니다. 결국 시설은 더 열악하고 집에서도 먼.. 2026. 5. 12. 재개발 투자 총비용 (용어정리, 분담금 계산, 괴정5구역) 재개발 구역 빌라를 사면 실제로 내야 하는 총돈이 얼마인지, 처음엔 아무도 제대로 알려주지 않습니다. 저도 중개사 사무소에서 "피가 얼마고 초토가 얼마"라는 말을 처음 들었을 때 무슨 소리인지 몰라 그냥 고개만 끄덕이고 나왔습니다. 이 글에서는 괴정 5 구역 실제 숫자를 넣어 총투자금을 직접 계산해 봤습니다.피·초토가 뭔지 몰라도 매수 결정을 강요받는 상황재개발 구역을 처음 기웃거리는 분이라면 이 상황을 한 번쯤 겪어봤을 겁니다. 인터넷 커뮤니티나 현장 중계사무소에 들어서는 순간 "여기 피 얼마예요?", "초토 기준으로 보면 어때요?" 같은 말이 쏟아집니다. 물어보기 창피해서 검색창을 두드리면 설명은 있는데 숫자가 없고, 숫자가 있으면 내 상황에 어떻게 대입해야 하는지 모릅니다.저도 유튜브도 보고 책도 .. 2026. 5. 12. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
