재개발분담금3 부산 재개발 구역, 지금 어느 단계인가 — 사업시행인가부터 착공까지 42곳 이 글의 데이터 출처 부산광역시 정비사업 통합홈페이지(dynamice.busan.go.kr) — 개별 PDF 직접 수집·분석 (2025년 하반기 기준). 예상 일반분양은 세대수-조합원수 단순 계산값으로 임대주택 포함 전 수치입니다. 조합원 수 미기재 구역은 별도 표기했습니다.이 글에서 다루는 42개 구역은 사업시행인가 이상 단계만 포함합니다. 조합설립·추진위원회 단계는 제외했습니다.부산에서 재개발이 진행 중인 구역이 몇 개인지 아십니까. 전체 162개입니다. 그 중에서 투자자가 실질적으로 관심을 가질 단계, 즉 사업시행인가 이상으로 진행된 구역만 추리면 42개입니다.이 글은 그 42개 구역의 현재 단계와 규모를 한눈에 확인할 수 있도록 정리했습니다. 내가 관심 있는 구역이 지금 어느 단계인지, 얼마나 큰.. 2026. 5. 21. 대지지분 14평이어도 84㎡를 못 받을 수 있다 — 인터넷에 퍼진 통설이 틀린 이유 이 글의 논리 근거 권리가액·비례율 공식 — 도시 및 주거환경정비법 / 괴정5구역 조합원 분양가 — 한국경제 2025년 보도 기준 (변동 가능) / 괴정5구역 84A 세대수 — 건축개요 도면 2019년 (구계획 기준, 현 1,138세대는 참고치) / 감정평가 가점·감점 요인 — 공개된 실무 기준 정리부동산 커뮤니티에서 재개발 구역 빌라 투자를 이야기할 때 빠지지 않는 말이 있습니다."59타입 받으려면 대지지분 8~9평, 84타입은 14~15평은 있어야 해."한두 군데가 아니라 블로그, 유튜브, 오픈채팅방까지 이 숫자가 마치 공식처럼 퍼져 있습니다. 그런데 이 말에는 결정적인 변수 두 개가 빠져 있습니다. 같은 대지지분이라도 감정평가가 다르고, 같은 감정평가라도 구역 내 순위가 다릅니다. 이 글은 그 구조.. 2026. 5. 20. 관리처분 단계 진입한 괴정5구역 — 지금 빌라 사면 수익이 나는가, 실거래 데이터로 역산했습니다 이 글의 데이터 출처사업 현황부산광역시 정비사업 통합홈페이지 (dynamice.busan.go.kr), 2026.05.19 직접 조회시공자 선정한국경제 2024.09.10 보도 — 현대·대우, 괴정5구역 재개발 수주 (직접 확인)인근 실거래가국토교통부 실거래가 공개시스템 — 괴정동 17건 (2026.03~05, 필자 직접 분석)조합원 분양가한국경제 2025년 보도 기준 (평당 1,650만원 — 변동 가능)부산시 홈페이지의 도면은 2019년 구계획 기준입니다. 세대수·동수 등 사업 규모는 2024년 9월 새 시공사 선정 기준 수치를 사용했습니다.재개발 구역에서 투자 타이밍을 논할 때 자주 나오는 말이 있습니다. "관리처분 단계에서 사면 늦다"는 말과 "관리처분이 넘어가야 안심하고 들어간다"는 말입니다. 같.. 2026. 5. 19. 이전 1 다음
