전체 글32 관리처분 단계 진입한 괴정5구역 — 지금 빌라 사면 수익이 나는가, 실거래 데이터로 역산했습니다 이 글의 데이터 출처사업 현황부산광역시 정비사업 통합홈페이지 (dynamice.busan.go.kr), 2026.05.19 직접 조회시공자 선정한국경제 2024.09.10 보도 — 현대·대우, 괴정5구역 재개발 수주 (직접 확인)인근 실거래가국토교통부 실거래가 공개시스템 — 괴정동 17건 (2026.03~05, 필자 직접 분석)조합원 분양가한국경제 2025년 보도 기준 (평당 1,650만원 — 변동 가능)부산시 홈페이지의 도면은 2019년 구계획 기준입니다. 세대수·동수 등 사업 규모는 2024년 9월 새 시공사 선정 기준 수치를 사용했습니다.재개발 구역에서 투자 타이밍을 논할 때 자주 나오는 말이 있습니다. "관리처분 단계에서 사면 늦다"는 말과 "관리처분이 넘어가야 안심하고 들어간다"는 말입니다. 같.. 2026. 5. 19. 최저입찰가가 0원인 경매가 있다 — 부산 가야동 건물 19채가 같은 날 낙찰된 이유 (2024타경1476) 이 글의 데이터 출처경매 사건 정보대한민국 법원 경매정보 (courtauction.go.kr) — 사건번호 2024타경1476 직접 조회 (2026.05.18)낙찰가율 계산PDF 원본 데이터 기반 필자 직접 계산 (낙찰가 ÷ 감정가)임차인별 전입일자·확정일자·보증금 등 권리관계 상세는 매각물건명세서에서 확인 가능합니다. 이 글은 공개된 사건 정보 범위 내에서만 분석합니다.경매 사건 하나를 들여다보다가 흥미로운 데이터를 발견했습니다. 2026년 4월 1일, 부산지방법원 경매 3계에서 한 건물의 19개 호실이 같은 날 전부 낙찰됐습니다.더 특이한 점이 있었습니다. 이 물건들의 최저입찰가가 0원이었습니다. 그런데 낙찰가율은 35%에서 50%까지 호실마다 달랐습니다. 같은 건물, 같은 날, 같은 조건인데 왜 이.. 2026. 5. 18. 5·12 부동산 대책, 갭투자 허용이 아닙니다 — 매물 잠김의 진짜 배경과 부산 나비효과 이 글의 데이터 출처매물 현황아파트실거래가·부동산 포털 매물 수 추이 (필자 직접 모니터링)임사자 말소머니투데이 보도 (2026년~2028년 서울 임대등록 말소 예정 물량)토허제 현황국토교통부 공식 홈페이지 (molit.go.kr)양도세 중과소득세법 제104조 (2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p)이 글은 개인적 경험과 공개 데이터를 바탕으로 한 분석이며, 전문적인 투자 조언이 아닙니다.솔직히 말씀드리면 저는 보디빌딩 대회를 준비하면서 다이어트를 완전히 망친 경험이 있습니다. 음식을 극단적으로 굶고 운동량만 무식하게 늘렸더니, 몸이 생존 위협을 느끼고는 식욕 호르몬이 폭발해 결국 폭식이 왔습니다. 반면 탄수화물을 넉넉하게 넣어주며 몸을 달랜 파트너는 지치지 않고 목표 체지방률을 달성했습니다.5·1.. 2026. 5. 18. 갭투자 가능한 부산 아파트 161곳 — 전세가율·거래량·갭 세 조건을 동시에 통과한 단지 전수 공개 이 글의 데이터 출처매매 실거래국토교통부 실거래가 공개시스템 — 부산 전체 5,572건 (2026.03.16~05.16)전세 실거래국토교통부 전월세 신고 시스템 — 신규 계약만 추출, 갱신 전세 제외 (2026.01~05)스크리닝 분석두 파일 직접 결합·분석 (필자 직접 수행)갱신 계약은 직전 전세가의 5% 이내 증액으로 현재 시세를 반영하지 않습니다. 이 글의 전세가율과 갭은 모두 신규 계약 기준입니다.갭투자를 검토할 때 가장 많이 하는 실수는 눈에 보이는 단지만 뒤지는 겁니다. 주변에서 들은 곳, 유튜브에서 나온 곳, 카페에서 핫한 곳. 이미 많은 사람이 알고 있는 단지는 가격에 기대가 선반영 돼 있습니다.이 글은 다르게 접근했습니다. 국토교통부 실거래가 매매 5,572건과 전세 신규 계약 전수를 직.. 2026. 5. 17. 신축 프리미엄 4.3억, 3년 뒤에도 유지될까 — 민락동 두 단지 법인·개인 거래 전수 분석 이 글의 데이터 출처매매 실거래국토교통부 실거래가 공개시스템 — 직접 다운로드·분석 (2026.03.16~05.16, 5,572건)오션테라스 전세호갱노노 전월세 거래 내역 — 신규 계약만 추출, 갱신 제외 (2026.01~03)테넌바움 전세 호가호갱노노 현재 매물 — 미확정 호가 (2026.05.17 기준)단지 기본 정보부산일보 보도(2024.1.18), 협성건설 분양 자료갱신 계약은 직전 전세가의 5% 이내 증액으로 시세를 반영하지 않습니다. 이 글의 전세 분석은 신규 계약 실거래만 사용합니다.두 단지의 주소는 모두 부산광역시 수영구 민락동입니다. 광안리 바다가 보이고, 민락공원이 걸어서 닿는 거리입니다.그런데 국토교통부 실거래가 시스템에 찍힌 숫자는 다릅니다.오션테라스 2단지 85㎡7.0억대2026년.. 2026. 5. 17. 광안동 4.5억 vs 남천동 9억: 같은 2호선 수영구,2배 차이 나는 5가지 이유 실거래가 분석 이 글의 데이터 출처실거래 전수국토교통부 실거래가 공개시스템 — 직접 다운로드·분석 (5,572건)단지 정보DL이앤씨 공식 분양 홈페이지, 프라임경제 보도 (2024.11.14)입주 시점e편한세상 공식 홈페이지 — 입주개시 2024년 8월 12일법인의 정확한 매도 의도(시행사·투자법인 여부)는 등기부등본 확인이 필요합니다. 이 글은 국토부 신고 데이터 기반 분석이며, 법인의 구체적 신원은 확인되지 않았습니다.부산 법인 매도 1위 구는 해운대나 수영이 아닙니다. 이번 분석 기간(2026.3.16~5.16) 데이터에서 법인 매도 건수 1위는 서구(27건)였습니다.그리고 그 27건 중 24건이 단 하나의 단지에서 나왔습니다. 2024년 8월 입주를 시작한 신축 아파트에서요.법인 직거래 건수24건단일 단지, 2.. 2026. 5. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
